漳州市发展和改革委员会关于西湖生态园片区（康山）棚户区改造项目初步设计及概算的批复
漳发改审〔2020〕73号
漳州城投市政集团有限公司：
上报《关于批复西湖生态园片区（康山）棚户区改造初步设计及概算的请示》（漳城政[2020]52号）及有关附件收悉。我委以漳发改审[2018]127号批复该项目可行性研究报告。漳州市政府投资项目评审中心就该项目概算形成《西湖生态园片区（康山）棚户区改造项目投资概算审查报告》（漳投概审[2020]175号）。经研究，原则同意该项目初步设计及概算。（项目代码：2017-350602-47-01-079575），具体批复如下：
一、建设规模和内容
项目建设用地面积85933.72㎡，总建筑面积336902.15㎡，其中：计容建筑面积257795.56㎡，包括棚改住房239495.27㎡，商业用房9360.39㎡，配套公共服务用房8939.9㎡；不计容建筑面积79106.59㎡，包括地下室72716.13㎡，架空层6390.46㎡。项目可提供棚改住房约2282套。项目拟建设20幢23～29层住宅建筑，以及配套商业用房和配套公共服务用房，并建设区内道路、绿化、给排水、电力等基础设施。
二、项目总投资及资金来源
项目总投资概算264085.11万元，其中建安工程费用130343.83万元，工程建设其他费用10563.22万元，基本预备费用7045.35万元。资金由市财政通过购买服务筹集解决。
本投资概算作为项目施工招标控制价的核定依据。
三、要求
1.请项目建设单位按照《政府投资条例》、福建省发展和改革委员会关于印发《福建省省级政府投资项目概算调整管理规定（试行）》的通知》（闽发改投资[2009]1号）、福建省发展改革委《关于进一步规范政府投资项目审批管理的通知》（闽发改投资[2010]1158号)、漳州市人民政府办公室《关于进一步加强和规范招标投标管理的若干意见》（漳政办[2015]）141号）执行。
2.接文后，请抓紧办理相关基建手续，确保项目按计划实施。
附件：西湖生态园片区（康山）棚户区改造项目投资概算审核表
漳州市发展和改革委员会
2020年11月25日
附件：
西湖生态园片区(康山)棚户区改造项目投资概算审批表
单位：万元
序号 | 工程名称 | 单位 | 工程量 | 送审金额 | 审定金额 | 核增减 | 备注 |
一 | 建安工程费 | ㎡ | 336902.15 | 152274.26 | 130343.83 | -21930.43 | -14.40% |
1 | 北1#楼 | ㎡ | 10617.32 | 3437.55 | 2942.69 | -494.86 |
|
1.1 | 土建工程 |
|
| 2927.03 | 2516.81 | -410.21 |
|
1.2 | 安装工程 |
|
| 510.53 | 425.88 | -84.65 |
|
2 | 北2#楼 | ㎡ | 12914.03 | 4183.01 | 3500.37 | -682.64 |
|
2.1 | 土建工程 |
|
| 3568.29 | 3010.44 | -557.85 |
|
2.2 | 安装工程 |
|
| 614.72 | 489.94 | -124.78 |
|
3 | 北3#楼 | ㎡ | 13272.53 | 4288.09 | 3483.85 | -804.24 |
|
3.1 | 土建工程 |
|
| 3691.95 | 3009.03 | -682.92 |
|
3.2 | 安装工程 |
|
| 596.14 | 474.81 | -121.33 |
|
4 | 北4#楼 | ㎡ | 12041.49 | 3999.90 | 3315.45 | -684.45 |
|
4.1 | 土建工程 |
|
| 3420.82 | 2859.97 | -560.85 |
|
4.2 | 安装工程 |
|
| 579.08 | 455.48 | -123.60 |
|
5 | 北5#楼 | ㎡ | 11660.98 | 3822.92 | 3255.63 | -567.30 |
|
5.1 | 土建工程 |
|
| 3264.80 | 2822.09 | -442.71 |
|
5.2 | 安装工程 |
|
| 558.12 | 433.53 | -124.59 |
|
6 | 北6#楼 | ㎡ | 4050.99 | 1351.67 | 1179.53 | -172.14 |
|
6.1 | 土建工程 |
|
| 1114.55 | 955.70 | -158.84 |
|
6.2 | 安装工程 |
|
| 237.13 | 223.83 | -13.30 |
|
7 | 北7#楼 | ㎡ | 13885.24 | 4347.85 | 3559.01 | -788.83 |
|
7.1 | 土建工程 |
|
| 3760.47 | 3097.98 | -662.50 |
|
7.2 | 安装工程 |
|
| 587.38 | 461.04 | -126.34 |
|
8 | 北8#楼 | ㎡ | 13811.26 | 4315.98 | 3584.94 | -731.04 |
|
8.1 | 土建工程 |
|
| 3718.29 | 3114.35 | -603.93 |
|
8.2 | 安装工程 |
|
| 597.69 | 470.59 | -127.10 |
|
9 | 北9#楼 | ㎡ | 15312.08 | 4714.79 | 3871.56 | -843.23 |
|
9.1 | 土建工程 |
|
| 4055.04 | 3356.19 | -698.85 |
|
9.2 | 安装工程 |
|
| 659.75 | 515.37 | -144.37 |
|
10 | 北10#楼 | ㎡ | 14730.18 | 4529.73 | 3658.07 | -871.66 |
|
10.1 | 土建工程 |
|
| 3920.03 | 3177.82 | -742.21 |
|
10.2 | 安装工程 |
|
| 609.69 | 480.25 | -129.45 |
|
11 | 南1#楼 | ㎡ | 3778.30 | 1262.53 | 968.80 | -293.73 |
|
11.1 | 土建工程 |
|
| 1137.49 | 873.98 | -263.51 |
|
11.2 | 安装工程 |
|
| 125.04 | 94.81 | -30.23 |
|
12 | 南2#楼 | ㎡ | 15539.83 | 4584.71 | 3842.22 | -742.50 |
|
12.1 | 土建工程 |
|
| 3725.56 | 3150.36 | -575.20 |
|
12.2 | 土建工程-南2、南3(中间裙楼) |
|
| 246.49 | 212.94 | -33.55 |
|
12.3 | 安装工程 |
|
| 612.66 | 478.92 | -133.75 |
|
13 | 南3#楼 | ㎡ | 12901.72 | 4202.27 | 3566.28 | -635.99 |
|
13.1 | 土建工程 |
|
| 3518.25 | 3017.98 | -500.27 |
|
13.2 | 土建工程-物业管理用房 |
|
| 89.62 | 77.87 | -11.74 |
|
13.3 | 安装工程 |
|
| 594.40 | 470.43 | -123.97 |
|
14 | 南4#楼 | ㎡ | 11707.90 | 3754.16 | 3112.91 | -641.26 |
|
14.1 | 土建工程 |
|
| 3214.97 | 2693.65 | -521.32 |
|
14.2 | 安装工程 |
|
| 539.19 | 419.25 | -119.93 |
|
15 | 南5#楼 | ㎡ | 11240.21 | 3511.91 | 3022.95 | -488.96 |
|
15.1 | 土建工程 |
|
| 3005.52 | 2633.09 | -372.44 |
|
15.2 | 安装工程 |
|
| 506.39 | 389.86 | -116.53 |
|
16 | 南6#楼 | ㎡ | 12455.18 | 3930.71 | 3396.70 | -534.01 |
|
16.1 | 土建工程 |
|
| 3380.16 | 2969.59 | -410.57 |
|
16.2 | 安装工程 |
|
| 550.55 | 427.11 | -123.44 |
|
17 | 南7#楼 | ㎡ | 12349.75 | 3974.70 | 3365.95 | -608.75 |
|
17.1 | 土建工程 |
|
| 3397.73 | 2919.22 | -478.51 |
|
17.2 | 安装工程 |
|
| 576.97 | 446.73 | -130.24 |
|
18 | 南8#楼 | ㎡ | 12081.55 | 3912.08 | 3347.65 | -564.43 |
|
18.1 | 土建工程 |
|
| 3359.03 | 2920.01 | -439.02 |
|
18.2 | 安装工程 |
|
| 553.05 | 427.64 | -125.41 |
|
19 | 南9#楼 | ㎡ | 10610.16 | 3586.02 | 3026.58 | -559.44 |
|
19.1 | 土建工程 |
|
| 3107.25 | 2629.89 | -477.36 |
|
19.2 | 安装工程 |
|
| 478.77 | 396.69 | -82.08 |
|
20 | 南10#楼 | ㎡ | 10622.60 | 3613.70 | 3062.88 | -550.82 |
|
20.1 | 土建工程 |
|
| 3095.57 | 2630.81 | -464.76 |
|
20.2 | 安装工程 |
|
| 518.13 | 432.07 | -86.06 |
|
21 | 南11#楼 | ㎡ | 15119.28 | 4616.04 | 3816.07 | -799.97 |
|
21.1 | 土建工程 |
|
| 3935.55 | 3271.17 | -664.38 |
|
21.2 | 安装工程 |
|
| 680.50 | 544.91 | -135.59 |
|
22 | 南12#楼 | ㎡ | 13433.44 | 4319.80 | 3565.59 | -754.21 |
|
22.1 | 土建工程 |
|
| 3745.50 | 3125.71 | -619.79 |
|
22.2 | 安装工程 |
|
| 574.30 | 439.89 | -134.42 |
|
23 | 01地块地下室 | ㎡ | 33589.50 | 23879.48 | 20326.29 | -3553.18 |
|
23.1 | 土建工程 |
|
| 13196.98 | 11158.40 | -2038.58 |
|
23.2 | 桩基工程 |
|
| 6646.26 | 6669.98 | 23.71 |
|
23.4 | 安装工程 |
|
| 4036.23 | 2497.92 | -1538.31 |
|
24 | 02地块地下室 | ㎡ | 39176.63 | 26845.99 | 22845.53 | -4000.46 |
|
24.1 | 土建工程 |
|
| 15094.80 | 12999.36 | -2095.44 |
|
24.2 | 桩基工程 |
|
| 6639.64 | 6642.99 | 3.35 |
|
24.3 | 安装工程 |
|
| 5111.55 | 3203.18 | -1908.36 |
|
25 | 设备购置费 |
|
| 2794.81 | 2076.88 | -717.93 |
|
25.1 | 01地块电梯工程 |
|
| 1098.61 | 776.89 | -321.72 |
|
25.2 | 02地块电梯工程 |
|
| 1696.20 | 1299.99 | -396.21 |
|
26 | 室外工程-北地块 |
|
| 3554.47 | 3493.69 | -60.78 |
|
26.1 | 室外总体工程-北区 |
|
| 1623.41 | 1600.94 | -22.47 |
|
26.2 | 园林景观工程-北区 |
|
| 442.96 | 439.40 | -3.56 |
|
26.3 | 园林绿化单位工程-北区 |
|
| 1177.12 | 1158.29 | -18.83 |
|
26.4 | 室外安装工程-北区 |
|
| 211.84 | 196.21 | -15.63 |
|
26.5 | 智能化工程 |
|
| 99.14 | 98.84 | -0.29 |
|
27 | 室外工程-南地块 |
|
| 3817.76 | 3752.53 | -65.23 |
|
27.1 | 室外总体工程-北区 |
|
| 1789.13 | 1762.77 | -26.35 |
|
27.2 | 园林景观工程-北区 |
|
| 375.64 | 372.49 | -3.15 |
|
27.3 | 园林绿化单位工程-北区 |
|
| 1331.20 | 1310.30 | -20.89 |
|
27.4 | 室外安装工程-北区 |
|
| 178.41 | 164.43 | -13.97 |
|
27.5 | 智能化工程 |
|
| 143.39 | 142.53 | -0.86 |
|
28 | 其他工程 | 项 | 1 | 1462.20 | 1743.80 | 281.59 |
|
28.1 | 小区停车管理系统 | 项 | 1.00 | 150.00 | 150.00 | 0.00 |
|
28.2 | 出入口建设费 | 项 | 1.00 | 500.00 | 350.00 | -150.00 |
|
28.3 | 01地块夜景工程 |
|
| 396.63 | 376.94 | -19.69 |
|
28.4 | 02地块夜景工程 |
|
| 369.93 | 345.08 | -24.85 |
|
28.5 | 信报箱 | 户 | 2282.00 | 45.64 | 45.64 | 0.00 |
|
28.6 | 抗震支架 |
|
| 0.00 | 476.14 | 476.14 |
|
29 | 电力工程 |
|
| 5659.41 | 5659.41 | 0.00 |
|
29.1 | 商场 |
|
| 84.15 | 84.15 | 0.00 | 未审暂列 |
29.2 | 幼儿园 |
|
| 63.80 | 63.80 | 0.00 | 未审暂列 |
29.3 | 住宅 |
|
| 5511.46 | 5511.46 | 0.00 | 未审暂列 |
二 | 工程建设其他费 | 项 | 1 | 14677.93 | 10563.22 | -4114.71 |
|
1 | 建设单位管理费 |
|
| 1149.10 | 1061.38 | -87.72 | 财建〔2016〕504号 |
2 | 施工图设计文件审查费 |
|
| 48.57 | 95.64 | 47.08 | 按合同计入 |
3 | 招标代理服务费 |
|
| 72.23 | 70.48 | -1.75 | 发改价格[2011]534号 |
4 | 建设项目交易服务费 |
|
| 2.50 | 1.00 | -1.50 | 闽价通告[2018]9号 |
5 | 工程造价咨询费（含工程概算审查费） |
|
| 1019.81 | 1019.81 | 0.00 | 闽价[2002]房457号 |
6 | 建设监理费 |
|
| 1206.22 | 1206.22 | 0.00 | 发改价格[2007]670号 |
7 | 建设项目前期工作咨询费 |
|
| 118.66 | 15.54 | -103.12 | 按可行性研究咨询及项目建议书合同计取 |
8 | 勘察费（含桩基地勘超前钻） |
|
| 1218.19 | 1042.75 | -175.44 | 建标[2007]164号 |
9 | 设计费 |
|
| 2351.61 | 2351.61 | 0.00 | 计价格[2002]10号 |
10 | 环境影响评价费 |
|
| 6.56 | 6.56 | 0.00 | 计价格[2002]125号 |
11 | 场地准备及临时设施费 |
|
| 761.37 | 391.03 | -370.34 | 建标[2007]164号 |
12 | 工程保险费用 |
|
| 609.10 | 391.03 | -218.07 | 建标[2007]164号 |
13 | 城市基础设施配套费 | ㎡ | 336902.15 | 1347.61 | 1010.71 | -336.90 | 闽政[2002]53号 |
14 | 地质灾害危险性评估费 |
|
| 3.50 | 3.50 | 0.00 | 根据合同折算 |
15 | 劳动安全卫生评价费 |
|
| 152.27 | 0.00 | -152.27 |
|
16 | 防雷技术服务费 |
|
| 25.24 | 18.92 | -6.32 | 闽价服[2015]242号 |
17 | 水土保持方案编制费 |
|
| 12.89 | 3.00 | -9.89 | 按合同折算 |
18 | 燃气开户费 | 户 | 2282.00 | 798.70 | 751.74 | -46.96 | 按合同计入 |
19 | 正式用水工程 | ㎡ | 336902.15 | 1280.23 | 0.00 | -1280.23 |
|
20 | 城市生活垃圾处理费 | ㎡ | 336902.15 | 33.69 | 33.69 | 0.00 | 按票据计入 |
21 | 消防第三方检测费 | ㎡ | 336902.15 | 107.12 | 92.60 | -14.51 | 闽建消（2019）2号 |
22 | 白蚁防治费 |
|
| 79.49 | 56.75 | -22.74 | 按合同计入 |
23 | 管线迁改费 |
|
| 500.00 | 21.65 | -478.35 | 按合同计入 |
24 | 有线电视、公众通信网络配套建设费 | ㎡ |
| 396.28 | 198.10 | -198.18 | 漳价审[2014]号 |
25 | 合同印花税及公证费 |
|
| 91.36 | 0.00 | -91.36 |
|
26 | 基坑支护检测费、桩基静载动测检测费 |
|
| 277.10 | 200.00 | -77.10 |
|
27 | 房地产面积测绘费 | ㎡ | 336902.15 | 80.86 | 40.43 | -40.43 | 闽价房[2008]245号 |
28 | 声像档案费 |
|
| 152.27 | 130.34 | -21.93 | 闽价费[2013]470号 |
29 | 绿色建筑环境检测费用 |
|
| 12.89 | 0.00 | -12.89 |
|
30 | 三星级绿色建筑认证咨询费 |
|
| 30.00 | 0.00 | -30.00 |
|
31 | 三星级绿色建筑认证评审费 |
|
| 10.00 | 0.00 | -10.00 |
|
32 | 特殊设备安全监督检验费 |
|
| 5.00 | 0.00 | -5.00 |
|
33 | 高可靠性供电费 |
|
| 338.82 | 338.82 | 0.00 | 闽价商〔2006〕534号 |
34 | 施工现场远程视频监控管理 |
|
| 368.70 | 0.00 | -368.70 |
|
35 | 土壤氧浓度检测费 | 点 | 2000.00 | 10.00 | 2.18 | -7.82 | 根据合同10.9元/点 |
36 | 节能工程咨询服务 |
|
| 0.00 | 7.74 | 7.74 | 根据合同计取 |
三 | 基本预备费 | 项 | 1 | 13356.17 | 7045.35 | -6310.82 |
|
1 | 基本预备费 |
|
| 13356.17 | 7045.35 | -6310.82 | （一+二）*5% |
四 | 工程征地拆迁费 |
|
| 99662.70 | 99662.70 | 0.00 | 未审暂列 |
1 | 工程征地拆迁费 |
|
| 99662.70 | 99662.70 | 0.00 |
|
五 | 建设期利息 | 项 | 1 | 17250.23 | 16470.01 | -780.22 |
|
1 | 建设期利息 |
|
| 17250.23 | 16470.01 | -780.22 | 年利率按4.75% |
六 | 静态总投资 | ㎡ | 336902.15 | 297221.29 | 264085.11 | -33136.18 | -11.15% |
