漳州市发展和改革委员会关于西湖生态园片区（上坂）棚户区改造项目初步设计及 概算的批复
漳发改审〔2020〕81号
漳州城投市政集团有限公司：
上报《关于批复西湖生态园片区（上坂）棚户区改造初步设计及概算的请示》（漳城政[2020]55号）及有关附件收悉。我委以漳发改[2018]119号批复该项目可行性研究报告。漳州市政府投资项目评审中心就该项目概算形成《西湖生态园片区（上坂）棚户区改造项目投资概算审查报告》（漳投概审[2020]181号）。经研究，原则同意该项目初步设计及概算。（项目代码：2017-350602-47-01-071146），具体批复如下：
一、建设规模和内容
项目建设用地面积37406.96㎡，总建筑面积143289.80㎡，其中：计容建筑面积109502㎡,地下室31721㎡。项目拟建设住宅建筑，以及配套商业用房和配套公共服务用房，并建设区内道路、绿化、给排水、电力等基础设施。
二、项目总投资及资金来源
项目总投资概算132276.29万元，其中建安工程费用58072.51万元，工程建设其他费用5233.76万元，基本预备费用3165.31万元。资金由市财政通过购买服务筹集解决。
本投资概算作为项目施工招标控制价的核定依据。
三、要求
1.请项目建设单位按照《政府投资条例》、福建省发展和改革委员会关于印发《福建省省级政府投资项目概算调整管理规定（试行）的通知》（闽发改投资[2009]1号）、福建省发展改革委《关于进一步规范政府投资项目审批管理的通知》（闽发改投资[2010]1158号)、漳州市人民政府办公室《关于进一步加强和规范招标投标管理的若干意见》（漳政办[2015]）141号）执行。
2.接文后，请抓紧办理相关基建手续，确保项目按计划实施。
附件：西湖生态园片区（上坂）棚户区改造项目投资概算审
核表
漳州市发展和改革委员会
2020年12月14日
附件
西湖生态园片区（上坂）棚户区改造项目投资概算审核表
单位：万元
序号 | 工程名称 | 单位 | 工程量 | 送审金额 | 审定金额 | 核增减 金额 | 备注 |
一 | 建安工程费 | ㎡ | 143289.80 | 66663.57 | 58072.51 | -8591.05 | -12.89% |
1 | 1#楼 | ㎡ | 11685.13 | 3816.80 | 3379.74 | -437.06 |
|
1.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 11685.13 | 3227.96 | 2876.01 | -351.95 |
|
1.2 | 土建单位工程1-11# | ㎡ | 11685.13 | 63.12 | 58.83 | -4.29 |
|
1.3 | 安装单位工程 | ㎡ | 11685.13 | 525.72 | 444.90 | -80.82 |
|
2 | 2#楼 | ㎡ | 11630.28 | 3758.19 | 3313.34 | -444.85 |
|
2.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 11630.28 | 3207.56 | 2854.12 | -353.44 |
|
2.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 11630.28 | 550.63 | 459.22 | -91.41 |
|
3 | 3#楼 | ㎡ | 11346.14 | 3702.88 | 3196.87 | -506.01 |
|
3.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 11346.14 | 3180.62 | 2764.53 | -416.09 |
|
3.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 11346.14 | 522.26 | 432.34 | -89.92 |
|
4 | 3-1#楼 | ㎡ | 9943.95 | 3247.30 | 2809.64 | -437.66 |
|
4.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 9943.95 | 2722.44 | 2370.19 | -352.25 |
|
4.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 9943.95 | 524.86 | 439.45 | -85.41 |
|
5 | 4#楼 | ㎡ | 12946.89 | 4154.70 | 3563.83 | -590.87 |
|
5.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 12946.89 | 3255.86 | 2826.90 | -428.96 |
|
5.2 | 土建单位工程4-1# | ㎡ | 12946.89 | 365.04 | 297.57 | -67.47 |
|
5.3 | 安装单位工程 | ㎡ | 12946.89 | 533.80 | 439.36 | -94.44 |
|
6 | 5#楼 | ㎡ | 12576.13 | 4002.10 | 3540.62 | -461.48 |
|
6.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 12576.13 | 3342.68 | 2986.72 | -355.96 |
|
6.2 | 土建单位工程5-1# | ㎡ | 12576.13 | 190.13 | 155.85 | -34.28 |
|
6.3 | 安装单位工程 | ㎡ | 12576.13 | 469.30 | 398.05 | -71.25 |
|
7 | 6#楼 | ㎡ | 12019.96 | 3764.93 | 3321.88 | -443.05 |
|
7.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 12019.96 | 3330.76 | 2956.94 | -373.82 |
|
7.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 12019.96 | 434.17 | 364.94 | -69.23 |
|
8 | 7#楼 | ㎡ | 12060.08 | 3887.87 | 3414.90 | -472.97 |
|
8.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 12060.08 | 3309.21 | 2921.54 | -387.67 |
|
8.2 | 土建单位工程7-1# | ㎡ | 12060.08 | 102.56 | 92.32 | -10.24 |
|
8.3 | 安装单位工程 | ㎡ | 12060.08 | 476.10 | 401.04 | -75.06 |
|
9 | 8#楼 | ㎡ | 13563.51 | 4348.15 | 3821.74 | -526.41 |
|
9.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 13563.51 | 3669.67 | 3269.53 | -400.14 |
|
9.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 13563.51 | 678.48 | 552.21 | -126.27 |
|
10 | 9#楼 | ㎡ | 3796.73 | 1485.77 | 1262.36 | -223.41 |
|
10.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 3796.73 | 1305.21 | 1099.87 | -205.34 |
|
10.2 | 安装单位工程 | ㎡ | 3796.73 | 180.56 | 162.49 | -18.07 |
|
11 | 地下室 | ㎡ | 31721.00 | 19978.77 | 17029.92 | -2948.85 |
|
11.1 | 土建单位工程 | ㎡ | 31721.00 | 12934.37 | 11732.36 | -1202.01 |
|
11.2 | 桩基单位工程 | ㎡ | 31721.00 | 3225.93 | 2643.20 | -582.73 |
|
11.3 | 安装单位工程 | ㎡ | 31721.00 | 3818.48 | 2654.36 | -1164.12 |
|
12 | 基坑支护 | ㎡ | 31721.00 | 1333.40 | 1209.67 | -123.73 |
|
13 | 室外工程 | 项 | 1 | 2989.62 | 2676.43 | -313.19 |
|
13.1 | 园林单位工程 | 项 | 1.00 | 1848.74 | 1641.71 | -207.03 |
|
13.2 | 绿化单位工程 | 项 | 1.00 | 354.72 | 319.66 | -35.06 |
|
13.3 | 景观安装单位工程 | 项 | 1.00 | 381.21 | 341.47 | -39.74 |
|
13.4 | 安装单位工程 | 项 | 1.00 | 404.95 | 373.59 | -31.36 |
|
14 | 其他工程 | 项 | 1.00 | 2650.47 | 1988.96 | -661.51 |
|
14.1 | 小区停车管理系统 | 项 | 1.00 | 80.00 | 60.00 | -20.00 |
|
14.2 | 出入口建设费 | 项 | 1.00 | 300.00 | 200.00 | -100.00 |
|
14.3 | 夜景工程 | 项 | 1.00 | 272.87 | 235.29 | -37.58 |
|
14.4 | 信报箱 | 户 | 874.00 | 17.48 | 10.49 | -6.99 |
|
14.5 | 智能化工程 | 项 | 1.00 | 598.53 | 466.85 | -131.68 |
|
14.6 | 电梯工程 | 部 | 17.00 | 1381.59 | 1016.33 | -365.26 |
|
15 | 电力工程 | 项 | 1.00 | 3542.61 | 3542.61 | 0.00 | 未审暂列 |
15.1 | 住宅工程 | 项 | 1.00 | 3281.61 | 3281.61 | 0.00 |
|
15.2 | 幼儿园工程 | 项 | 1.00 | 70.16 | 70.16 | 0.00 |
|
15.3 | 商场用电工程 | 项 | 1.00 | 190.84 | 190.84 | 0.00 |
|
二 | 工程建设其他费用 |
|
| 7630.85 | 5233.76 | -2397.09 | -31.41% |
1 | 建设单位管理费 |
|
| 673.31 | 604.58 | -68.73 | 财建[2016]504号 |
2 | 前期工作咨询费 |
|
| 94.92 | 16.80 | -78.12 | 按实际发生额计取 |
3 | 施工图设计审查费 |
|
| 27.17 | 41.80 | 14.63 | 按实际发生额计取 |
4 | 招标代理服务费 |
|
| 56.38 | 53.38 | -3.00 | 计价格[2002]1980号 |
5 | 建设项目交易服务费 |
|
| 2.50 | 0.00 | -2.50 | 不计 |
6 | 工程造价咨询费（含工程概算审查费） |
|
| 559.97 | 232.29 | -327.68 | 闽价[2002]房457号 |
7 | 工程监理费 |
|
| 529.87 | 491.70 | -38.17 | 发改价格[2007]670号 |
8 | 水土保持方案编制费 |
|
| 7.95 | 1.50 | -6.45 | 按实际发生额计取 |
9 | 勘察费（含桩基地勘超前钻） |
|
| 533.31 | 464.58 | -68.73 | 建安费*0.8% |
10 | 设计费 |
|
| 1131.13 | 1000.11 | -131.02 | 计价格[2002]10号 |
11 | 环境影响评价费 |
|
| 5.43 | 5.43 | 0.00 | 按实际发生额计取 |
12 | 场地准备及临时设施费 |
|
| 333.32 | 174.22 | -159.10 | 建安工程费*0.3% |
13 | 工程保险费用 |
|
| 266.65 | 174.22 | -92.43 | 建安工程费*0.3% |
14 | 城市基础设施配套费 |
|
| 573.16 | 597.59 | 24.43 | 按实际发生额计取 |
15 | 地震安全性评价费 |
|
| 8.00 | 5.30 | -2.70 | 按实际发生额计取 |
16 | 劳动安全卫生评价费 |
|
| 66.66 | 0.00 | -66.66 | 不计 |
17 | 防雷技术服务费 |
|
| 12.40 | 11.11 | -1.29 | 闽价服[2015]242号 |
18 | 燃气开户费 |
|
| 966.00 | 966.00 | 0.00 | 3500元/户 |
19 | 正式用水工程 |
|
| 544.50 | 0.00 | -544.50 | 不计 |
20 | 城市生活垃圾处理费 |
|
| 14.33 | 14.36 | 0.03 | 按实际发生额计取 |
21 | 消防第三方检测费 |
|
| 50.35 | 47.24 | -3.11 | 闽建消[2019]2号 |
22 | 白蚁防治费 |
|
| 35.33 | 27.69 | -7.64 | 按实际发生额计取 |
23 | 管线迁改费 |
|
| 150.00 | 0.00 | -150.00 | 不计 |
24 | 有线电视、公众通信网络配套建设费 |
|
| 167.35 | 167.35 | 0.00 | 15元/㎡ |
25 | 合同印花税及公证费 |
|
| 40.00 | 0.00 | -40.00 |
|
26 | 基坑支护检测费、桩基静载动测检测费 |
|
| 116.69 | 66.69 | -50.00 | 闽价[2000]函92号 |
27 | 房地产面积测绘费 |
|
| 34.39 | 6.75 | -27.64 | 按实际发生额计取 |
28 | 声像档案费 |
|
| 66.66 | 58.07 | -8.59 | 闽价费[2013]470号 |
29 | 绿色建筑环境检测费用 |
|
| 7.95 | 0.00 | -7.95 |
|
30 | 三星级绿色建筑认证咨询费 |
|
| 20.00 | 0.00 | -20.00 |
|
31 | 三星级绿色建筑认证评审费 |
|
| 5.00 | 0.00 | -5.00 |
|
32 | 高可靠性供电费 |
|
| 338.82 | 0.00 | -338.82 | 已在电力工程中计取 |
33 | 施工现场远程视频监控管理 |
|
| 184.35 | 0.00 | -184.35 |
|
34 | 土壤氧浓度检测费 |
|
| 5.00 | 5.00 | 0.00 | 按实际发生额计取 |
35 | 特殊设备安全监督检验费 |
|
| 2.00 | 0.00 | -2.00 | 不计 |
三 | 基本预备费(5%) |
|
| 5943.55 | 3165.31 | -2778.24 | [（一）+（二）]*5% |
四 | 建设用地费 |
|
| 59210.80 | 59210.80 | 0.00 | 未审暂列 |
五 | 建设期利息 |
|
| 9503.22 | 6593.91 | -2909.31 |
|
六 | 工程项目总概算 |
|
| 148952.00 | 132276.29 | -16675.71 | -11.20% |
