漳州市发展和改革委员会关于西湖生态园片区（谢溪头）棚户区改造项目初步设计及 概算的批复
漳发改审〔2020〕82号
漳州城投市政集团有限公司：
上报《关于批复西湖生态园片区（谢溪头）棚户区改造初步设计及概算的请示》（漳城政[2020]56号）及有关附件收悉。我委以漳发改[2018]131号批复该项目可行性研究报告。漳州市政府投资项目评审中心就该项目概算形成《西湖生态园片区（谢溪头）棚户区改造项目投资概算审查报告》（漳投概审[2020]193号）。经研究，原则同意该项目初步设计及概算。（项目代码：2017-350602-47-01-071133），具体批复如下：
一、建设规模和内容
项目建设用地面积28508.13㎡，总建筑面积119395.3㎡，其中：计容建筑面积85239.3㎡,不计容建筑面积34156㎡。项目拟建设住宅，以及配套商业用房和配套公共服务用房，并建设区内道路、绿化、给排水、电力等基础设施。
二、项目总投资及资金来源
项目总投资概算94895.59万元，其中建安工程费用46680.94万元，工程建设其他费用4362.44万元，基本预备费用2552.17万元。资金由市财政通过购买服务筹集解决。
本投资概算作为项目施工招标控制价的核定依据。
三、要求
1.请项目建设单位按照《政府投资条例》、福建省发展和改革委员会关于印发《福建省省级政府投资项目概算调整管理规定（试行）的通知》（闽发改投资[2009]1号）、福建省发展改革委《关于进一步规范政府投资项目审批管理的通知》（闽发改投资[2010]1158号)、漳州市人民政府办公室《关于进一步加强和规范招标投标管理的若干意见》（漳政办[2015]）141号）执行。
2.接文后，请抓紧办理相关基建手续，确保项目按计划实施。
附件：西湖生态园片区（谢溪头）棚户区改造项目投资概算审核表
漳州市发展和改革委员会
2020年12月14日
附件
西湖生态园片区（谢溪头）棚户区改造项目投资概算审核表
单位：万元
序号 | 工程名称 | 单位 | 工程量 | 送审金额 | 审定金额 | 核增减 金额 | 备注 |
一 | 建安工程费 |
|
| 54911.54 | 46680.94 | -8230.60 | -14.99% |
（一） | 建筑安装工程 | ㎡ | 119395.30 | 53166.89 | 44936.29 | -8230.60 |
|
1 | 地下室 | ㎡ | 34156.00 | 21596.97 | 18088.23 | -3508.73 |
|
1.1 | 土建工程 | ㎡ | 34156.00 | 17431.71 | 15354.09 | -2077.61 |
|
1.1.1 | 桩基单位工程 | ㎡ | 34156.00 | 2130.23 | 1983.65 | -146.57 |
|
1.1.2 | 基坑支护工程 | ㎡ | 34156.00 | 623.27 | 596.20 | -27.07 |
|
1.1.3 | 土建单位工程 | ㎡ | 34156.00 | 14678.21 | 12774.24 | -1903.97 |
|
1.2 | 安装工程 | ㎡ | 34156.00 | 4165.26 | 2734.14 | -1431.12 |
|
2 | 1#楼 | ㎡ | 10817.16 | 3532.55 | 3014.81 | -517.74 |
|
2.1 | 土建工程 | ㎡ | 10817.16 | 2981.09 | 2553.36 | -427.73 |
|
2.2 | 安装工程 | ㎡ | 10817.16 | 551.46 | 461.45 | -90.01 |
|
3 | 2#楼 | ㎡ | 10073.64 | 3314.55 | 2699.66 | -614.89 |
|
3.1 | 土建工程 | ㎡ | 10073.64 | 2822.52 | 2344.52 | -478.00 |
|
3.2 | 安装工程 | ㎡ | 10073.64 | 492.04 | 355.14 | -136.90 |
|
4 | 3#楼 | ㎡ | 14765.10 | 4645.19 | 3964.94 | -680.25 |
|
4.1 | 土建工程 | ㎡ | 14765.10 | 3922.64 | 3368.50 | -554.14 |
|
4.2 | 安装工程 | ㎡ | 14765.10 | 722.55 | 596.44 | -126.11 |
|
5 | 4#楼 | ㎡ | 14758.80 | 4636.71 | 3940.19 | -696.52 |
|
5.1 | 土建工程 | ㎡ | 14758.80 | 3934.95 | 3425.33 | -509.62 |
|
5.2 | 安装工程 | ㎡ | 14758.80 | 701.76 | 514.86 | -186.90 |
|
6 | 5#楼 | ㎡ | 9215.90 | 2805.74 | 2273.80 | -531.94 |
|
6.1 | 土建工程 | ㎡ | 9215.90 | 2414.45 | 2025.50 | -388.95 |
|
6.2 | 安装工程 | ㎡ | 9215.90 | 391.29 | 248.31 | -142.99 |
|
7 | 6#楼 | ㎡ | 7737.60 | 2363.26 | 1887.42 | -475.84 |
|
7.1 | 土建工程 | ㎡ | 7737.60 | 2041.10 | 1671.28 | -369.82 |
|
7.2 | 安装工程 | ㎡ | 7737.60 | 322.17 | 216.14 | -106.03 |
|
8 | 7#楼 | ㎡ | 8194.20 | 2513.51 | 1999.05 | -514.46 |
|
8.1 | 土建工程 | ㎡ | 8194.20 | 2171.54 | 1770.36 | -401.18 |
|
8.2 | 安装工程 | ㎡ | 8194.20 | 341.97 | 228.69 | -113.29 |
|
9 | 8#楼 | ㎡ | 6059.10 | 1908.33 | 1649.88 | -258.45 |
|
9.1 | 土建工程 | ㎡ | 6059.10 | 1654.48 | 1470.55 | -183.93 |
|
9.2 | 安装工程 | ㎡ | 6059.10 | 253.86 | 179.34 | -74.52 |
|
10 | 9#楼（幼儿园） | ㎡ | 3200.00 | 1090.41 | 914.24 | -176.17 |
|
10.1 | 土建工程 | ㎡ | 3200.00 | 939.82 | 764.92 | -174.90 |
|
10.2 | 安装工程 | ㎡ | 3200.00 | 150.59 | 149.32 | -1.27 |
|
11 | 10#楼（变配电室、开闭所） | ㎡ | 401.80 | 151.76 | 149.33 | -2.43 |
|
11.1 | 土建工程 | ㎡ | 401.80 | 123.17 | 120.94 | -2.23 |
|
11.2 | 安装工程 | ㎡ | 401.80 | 28.59 | 28.39 | -0.20 |
|
12 | 门卫 | ㎡ | 16 | 10.34 | 10.18 | -0.16 |
|
12.1 | 土建工程 | ㎡ | 16 | 8.93 | 8.77 | -0.16 |
|
12.2 | 安装工程 | ㎡ | 16 | 1.41 | 1.41 | 0.00 |
|
13 | 室外工程 |
|
| 2655.60 | 2667.28 | 11.68 |
|
13.1 | 室外管网工程 |
|
| 333.58 | 333.63 | 0.05 |
|
13.2 | 景观绿化工程 |
|
| 2021.00 | 2033.33 | 12.33 |
|
13.3 | 景观安装工程 |
|
| 301.02 | 300.32 | -0.70 |
|
14 | 夜景工程 | 项 | 1 | 425.42 | 267.07 | -158.35 |
|
14.1 | 夜景工程 | 项 | 1 | 425.42 | 267.07 | -158.35 |
|
15 | 通信工程 | 项 | 1 | 184.71 | 184.71 | 0.00 |
|
15.1 | 通信工程 | 项 | 1 | 184.71 | 184.71 | 0.00 |
|
16 | 智能化工程 | 项 | 1 | 452.73 | 452.87 | 0.14 |
|
16.1 | 智能化工程 | 项 | 1 | 452.73 | 452.87 | 0.14 |
|
17 | 设备工程 | 部 | 23 | 879.11 | 772.63 | -106.48 |
|
17.1 | 电梯工程 | 部 | 23 | 879.11 | 772.63 | -106.48 |
|
（二） | 20kV及以下配电网工程 |
|
| 1744.65 | 1744.65 | 0.00 | 未审暂列 |
1 | 20kV及以下配电网工程（住宅） | 项 | 1 | 1698.77 | 1698.77 | 0.00 | 未审暂列 |
2 | 20kV及以下配电网工程（商场） | 项 | 1 | 45.88 | 45.88 | 0.00 | 未审暂列 |
二 | 工程建设其他费用 |
|
| 7449.95 | 4362.44 | -3087.51 |
|
1 | 建设单位管理费 |
|
| 759.65 | 506.81 | -252.84 | 财建[2016]504号 |
2 | 工程监理费 |
|
| 658.94 | 545.91 | -113.03 | 闽价房[2007]273号 |
3 | 工程勘察费（含桩基地勘超前钻） |
|
| 439.29 | 860.77 | -885.27 | 计价格[2002]10号 |
4 | 工程设计费 |
|
| 1306.75 |
|
|
|
5 | 工程造价咨询费 |
|
| 439.29 | 190.89 | -248.40 | 闽价[2002]房457号 |
6 | 工程概算编制费 |
|
| 98.30 | 30.04 | -68.26 | 闽价[2002]房457号 |
7 | 建设项目前期工作咨询费 |
|
| 78.40 | 16.80 | -61.60 | 按合同约定计取 |
8 | 招标代理费服务费 |
|
| 64.44 | 60.12 | -4.32 | 计价格[2002]1980号 |
9 | 建设项目交易服务费 |
|
| 2.60 | 1.50 | -1.10 | 闽价（2003）房505号 |
10 | 建设项目环境影响咨询费 |
|
| 10.12 | 10.12 | 0.00 | 计价格[2002]125号 |
11 | 水土保持方案编制费 |
|
| 32.00 | 1.50 | -30.50 | 按合同约定计取 |
12 | 水土保持补偿费 |
|
| 4.28 | 0.00 | -4.28 | 不计 |
13 | 地质灾害危险性评估费 |
|
| 3.50 | 5.30 | 1.80 | 按合同约定计取 |
14 | 施工图、勘察文件审查费 |
|
| 24.34 | 30.98 | 6.64 | 按合同约定计取 |
15 | 工程保险费 |
|
| 219.65 | 140.04 | -79.60 | 工程费*0.3% |
16 | 基础设施配套费 |
|
| 477.58 | 424.82 | -52.77 | 按实际发生费用计取 |
17 | 白蚁防治费 |
|
| 29.02 | 25.17 | -3.85 | 按合同约定计取 |
18 | 房产测绘费 |
|
| 28.65 | 11.24 | -17.41 | 按合同约定计取 |
19 | 场地准备及临时设施费 |
|
| 329.47 | 140.04 | -189.43 | 工程费*0.3% |
20 | 地震安全性评价费 |
|
| 9.00 | 0.00 | -9.00 | 不计 |
21 | 劳动安全卫生评价费 |
|
| 54.91 | 0.00 | -54.91 | 不计 |
22 | 特殊设备安全监督检验费 |
|
| 5.00 | 0.00 | -5.00 | 不计 |
23 | 城市生活垃圾处理费 |
|
| 13.00 | 11.94 | -1.06 | 按实际发生费用计取 |
24 | 防雷技术服务费 |
|
| 35.82 | 35.82 | 0.00 | 闽价服[2007]379号 |
25 | 消防第三方检测费 |
|
| 41.80 | 20.00 | -21.80 | 闽建消[2019]2号 |
26 | 管线迁改费 |
|
| 200.00 | 0.00 | -200.00 | 不计 |
27 | 基坑支护检测费、桩基静载动测检测费 |
|
| 248.79 | 248.79 | 0.00 | 闽价[2000]函92号 |
28 | 施工现场远程视频监控管理 |
|
| 163.83 | 147.40 | -16.43 | 闽建筑[2017]5号 |
29 | 土壤氡检测费 | 点 | 120 | 7.80 | 0.13 | -7.67 | 按合同约定计取 |
30 | 三通一平场地土方工程 |
|
| 294.27 | 195.00 | -99.27 |
|
31 | 高可靠性供电费 |
|
| 250.00 | 233.60 | -16.40 | 闽价商[2006]534号 |
32 | 正式用水工程 |
|
| 453.70 | 0.00 | -453.70 | 不计 |
33 | 燃气工程 |
|
| 259.70 | 241.94 | -17.76 | 按合同约定计取 |
34 | 有线电视、公众通信网络配套建设费 |
|
| 179.09 | 179.09 | 0.00 | 漳价审[2014]1号 |
35 | 合同印花税及公证费 |
|
| 32.95 | 0.00 | -32.95 | 不计 |
36 | 声像档案费 |
|
| 54.91 | 46.68 | -8.23 | 闽价费[2013]470号 |
37 | 绿色建筑环境检测费用 |
|
| 4.28 | 0.00 | -4.28 | 不计 |
38 | 三星级绿色建筑认证咨询费 |
|
| 20.00 | 0.00 | -20.00 | 不计 |
39 | 三星级绿色建筑认证评审费 |
|
| 5.00 | 0.00 | -5.00 | 不计 |
40 | 其他有关规费 |
|
| 109.82 | 0.00 | -109.82 | 不计 |
三 | 基本预备费 |
|
| 5042.56 | 2552.17 | -2490.39 | （【一】+【二】）*5% |
四 | 建设期利息 |
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| 5552.64 | 2810.34 | -2742.30 | 按年利率6% |
五 | 建设用地费 |
|
| 38489.70 | 38489.70 | 0.00 | 未审暂列 |
六 | 工程项目总概算 |
|
| 111446.39 | 94895.59 | -16550.80 | -14.85% |
