漳州市城市建设投资开发有限公司：

你单位送审的西蕃莲棚户区危旧房改造结算项目，我局委托福建中诚信工程管理有限公司,按照财政投资项目评审操作规程，依据有关法律、法规，本着客观、公正、科学的原则，经过工程量核实、单价取费审查等必要工作程序，对送审的有关资料(资料的真实性由送审单位负责)进行认真、细致的评审，现审核结论书如下：

一、项目概况

(一)项目立项、概算情况：

根据《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造项目建议书及核准勘察、设计先行招标的批复》（漳发改审〔2014〕138号）、《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造项目可行性研究报告的批复》（漳发改审〔2015〕83号）、《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造（主体工程及室外安装工程）初步设计及概算的批复》（漳发改审〔2015〕160号）等文件，项目总投资概算52316.83万元，其中建安工程费用31501.19万元，工程建设其他费用12038.65万元，基本预备费用2176.99万元，建设期利息6600万元。

(二)建设规模、建设内容及资金来源：

项目总用地面积34070.38平方米，其中棚户区安置房总用地面积28834.99平方米(含实际用地面积19650.01平方米、城市道路面积2041.29平方米、城市道路边绿地面积3881.86平方米、港道边绿地面积3261.83平方米)、港道面积5235.39平方米。项目总建筑面积100095.3平方米，其中计容建筑面积68774平方米(包含住宅建筑面积64212.9平方米、商业建筑面积4126平方米、物业配套面积275.1平方米、设备用房160平方米)，不计容建筑面积31321.3平方米(含人防工程)。项目主要建设5幢安置房住宅等。

资金来源：由业主多渠道筹集。

(三)项目建设相关单位

建设单位：漳州市城市建设投资开发有限公司

设计单位：海口市城市规划设计研究院

监理单位：福建越众日盛建设咨询有限公司

施工单位：福建省二建建设集团有限公司

二、审核依据

(一)漳州市财政局关于转发《福建省财政厅转发财政部〈财政投资项目评审操作规程〉的通知》的通知(漳财建〔2003〕33号)等财政投融资项目评审有关规定。

(二)《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造项目建议书及核准勘察、设计先行招标的批复》（漳发改审〔2014〕138号）、《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造项目可行性研究报告的批复》（漳发改审〔2015〕83号）、《漳州市发展和改革委员会关于西蕃莲棚户区危旧房改造（主体工程及室外安装工程）初步设计及概算的批复》（漳发改审〔2015〕160号）等文件。

(三)工程结算书、竣工图纸、工程量签证单、施工图、招标文件、投标文件、施工合同等送审资料。

(四)计价等参照依据：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401-407-2005）、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD101-2005）、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》（2012版）等有关规定，执行的政策文件有：闽建筑〔2005〕15号、25号文、闽建筑〔2007〕2号、4号、15号、30号文、闽建筑〔2009〕3号文、闽建筑〔2010〕27号、32号文、闽建筑〔2011〕6号、37号文、闽建筑函〔2012〕4号文、闽建筑〔2012〕4号、9号、36号、40号文、闽建筑函〔2013〕92号文、闽建筑函〔2014〕156号文、闽建筑函〔2015〕63号文及闽建价〔2015〕28号文等文件；价格采用福建省2015年第四季度清单机械台班和漳州市区201603期清单综合价（主要材料为市场调查价）。

(五)其他与评审项目有关的法律、法规及行业相关规定。

(六)审核意见复函等。

三、审核结论

本项目送审工程造价22203.0937万元，审定工程造价21709.1338万元，净核减493.9599万元，净核减率2.22%。审核事项说明如下：

（一）主要核减部分

A、原合同约定不下浮及清单内

1、原中标合同及清单核对部分(含违约金）

(1)01B009 更换施工管理人员，送审价为0元，审后价为工程量-6人次*单价30000元/人次=-180000元，核减180000元，原因是送审未扣除更换人员的违约金。

(2)01B008 扣中标价格调节基金，送审价为0元，审后价为工程量-1项*单价400337.52元/项=-400337.52元，核减400337.52元，原因是未提供价格调节基金发票。

2、材料价格调整（只计取差价和税金）

(1)01B004 钢筋补价差，送审价为工程量1项*单价11097067元/项=11097067元，审后价为0元，核减11097067元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)01B005 水泥补价差，送审价为工程量1项*单价295085元/项=295085元，审后价为0元，核减295085元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(3)01B006 商品砼补价差，送审价为工程量1项*单价454407元/项=454407元，审后价为0元，核减454407元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

3、幕墙图纸优化原暂按项目调整

(1)011204004006 干挂石材钢骨架（农贸市场优化后量），送审价为工程量46.288t*单价8504.69元/t=393665.09元，审后价为工程量39.827t*单价8504.69元/t=338716.29元，核减54948.8元，原因是工程量核减。

(2)011204001001 石材墙面，送审价为工程量3333.55㎡*单价68.29元/㎡=227648.13元，审后价为0元，核减227648.13元，原因是无相关签证单。

4、图纸会审-地下室部分

011407002001 天棚喷刷涂料（图纸会审第7页第1点），送审价为工程量37578.07㎡*单价17.08元/㎡=641833.44元，审后价为工程量37578.07㎡*单价14.49元/㎡=544506.23元，核减97327.21元，原因是单价核减。

5、图纸会审-1#楼

(1)011001003002 保温隔热墙面，送审价为工程量5851.38㎡*单价32.19元/㎡=188355.92元，审后价为0元，核减188355.92元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)011201001003 墙面一般抹灰，送审价为工程量41373.43㎡*单价4.16元/㎡=172113.47元，审后价为工程量10907.74㎡*单价4.16元/㎡=45376.2元，核减126737.27元，原因是界面剂应该分混凝土墙面和加气混凝土砌块，加气混凝土专用界面剂归到合同外。

6、图纸会审-2#楼

(1)011001003001 保温隔热墙面，送审价为工程量5985.65㎡*单价32.19元/㎡=192678.07元，审后价为0元，核减192678.07元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)011201001002 墙面一般抹灰，送审价为工程量56712.61㎡*单价4.16元/㎡=235924.46元，审后价为工程量18543.2㎡*单价4.16元/㎡=77139.71元，核减158784.75元，原因是界面剂应该分混凝土墙面和加气混凝土砌块，加气混凝土专用界面剂归到合同外。

7、图纸会审-3#楼

(1)011001003003 保温隔热墙面，送审价为工程量5226.71㎡*单价32.19元/㎡=168247.79元，审后价为0元，核减168247.79元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)011201001005 墙面一般抹灰，送审价为工程量55975.93㎡*单价4.16元/㎡=232859.87元，审后价为工程量23595.44㎡*单价4.16元/㎡=98157.03元，核减134702.84元，原因是界面剂应该分混凝土墙面和加气混凝土砌块，加气混凝土专用界面剂归到合同外。

8、图纸会审-4#楼

(1)011001003004 保温隔热墙面，送审价为工程量5110.29㎡*单价32.19元/㎡=164500.24元，审后价为0元，核减164500.24元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)011201001007 墙面一般抹灰，送审价为工程量43503.79㎡*单价4.16元/㎡=180975.77元，审后价为工程量18769.85㎡*单价4.16元/㎡=78082.58元，核减102893.19元，原因是界面剂应该分混凝土墙面和加气混凝土砌块，加气混凝土专用界面剂归到合同外。

9、图纸会审-5#楼

(1)011001003005 保温隔热墙面，送审价为工程量5019.75㎡*单价32.19元/㎡=161585.75元，审后价为0元，核减161585.75元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

(2)011201001009 墙面一般抹灰，送审价为工程量42953.93㎡*单价4.16元/㎡=178688.35元，审后价为工程量18469.88㎡*单价4.16元/㎡=76834.7元，核减101853.65元，原因是界面剂应该分混凝土墙面和加气混凝土砌块，加气混凝土专用界面剂归到合同外。

10、工程施工联系函

011201001025 白色外墙漆墙面，送审价为工程量362.73㎡*单价117.45元/㎡=42602.64元，审后价为0元，核减42602.64元，原因是无相关签证单和设计变更单。

11、设计变更

030411004003 配线，送审价为工程量6893.1m*单价7.45元/m=51353.6元，审后价为0元，核减51353.6元，原因未提供相应的变更通知和联系单。

12、签证

030904013002 联动控制主机，送审价为工程量3台*单价96427.76元/台=289283.28元，审后价为0元，核减289283.28元，原因是合同清单外项目，应归到合同清单外。

B、设计变更及签证增加清单外项目

1、新增钢结构玻璃雨棚

(1)010901002001 型材屋面，送审价为工程量60.48㎡*单价859.65元/㎡=51991.63元，审后价为0元，核减51991.63元，原因是无相关设计变更和联系单。

(2)010901002002 型材屋面，送审价为工程量67.76㎡*单价888.46元/㎡=60202.05元，审后价为0元，核减60202.05元，原因是无相关设计变更和联系单。

2、新增车库交通安全设施

011406001001 抹灰面油漆，送审价为工程量2130.3㎡*单价78.29元/㎡=166781.19元，审后价为0元，核减166781.19元，原因是送审未区分车道线（含车位线），区分箭头标记、人行横道线,重新套用清单项。

（二）主要核增部分

A、原合同约定不下浮及清单内

设计变更

030411004002 配线，送审价为工程量-6893.1m*单价6.9元/m=-47562.39元，审后价为0元，核增47562.39元，原因是未提供相应的变更通知单和联系单，扣除清单（030411004003），增加此项清单。

B、设计变更及签证增加清单外项目

1、材料价格调整（只计取差价和税金）

(1)01B002 钢筋补价差，送审价为0元，审后价为工程量1项*单价11076864元/项=11076864元，核增11076864元，原因是扣减原清单内（01B004），增加到清单外。

(2)01B003 水泥补价差，送审价为0元，审后价为工程量1项*单价217443元/项=217443元，核增217443元，原因是扣减原清单内（01B005），增加到清单外。

(3)01B004 商品砼补价差，送审价为0元，审后价为工程量1项*单价344744元/项=344744元，核增344744元，原因是扣减原清单内（01B006），增加到清单外。

2、新增车库交通安全设施

040205006001 标线，送审价为0元，审后价为工程量1760.09㎡*单价25.57元/㎡=45005.5元，核增45005.5元，原因是送审未区分车道线（含车位线），区分箭头标记、人行横道线,扣除原清单（011406001001）。

3、图纸会审-1#楼

(1)011001003001 保温隔热墙面，送审价为0元，审后价为工程量5833.22㎡*单价20.4元/㎡=118997.69元，核增118997.69元，原因是扣减原清单内（011001003002），增加到清单外。

(2)011201001001 墙面一般抹灰，送审价为0元，审后价为工程量30465.69㎡*单价3.47元/㎡=105715.94元，核增105715.94元，原因是扣减原清单内（011201001003）加气混凝土专用界面剂，增加到清单外。

4、图纸会审-2#楼

(1)011001003002 保温隔热墙面，送审价为0元，审后价为工程量5985.65㎡*单价20.4元/㎡=122107.26元，核增122107.26元，原因是扣减原清单内（011001003001），增加到清单外。

(2)011201001002 墙面一般抹灰，送审价为0元，审后价为工程量38070.53㎡*单价3.47元/㎡=132104.74元，核增132104.74元，原因是扣减原清单内（011201001002）加气混凝土专用界面剂，增加到清单外。

5、图纸会审-3#楼

(1)011001003003 保温隔热墙面，送审价为0元，审后价为工程量5129.25㎡*单价20.4元/㎡=104636.7元，核增104636.7元，原因是扣减原清单内（011001003003），增加到清单外。

(2)011201001003 墙面一般抹灰，送审价为0元，审后价为工程量32340.28㎡*单价3.47元/㎡=112220.77元，核增112220.77元，原因是扣减原清单内（011201001005）加气混凝土专用界面剂，增加到清单外。

6、图纸会审-4#楼

(1)011001003004 保温隔热墙面，送审价为0元，审后价为工程量5110.29㎡*单价20.4元/㎡=104249.92元，核增104249.92元，原因是扣减原清单内（011001003004），增加到清单外。

(2)011201001004 墙面一般抹灰，送审价为0元，审后价为工程量24733.94㎡*单价3.47元/㎡=85826.77元，核增85826.77元，原因是扣减原清单内（011201001007）加气混凝土专用界面剂，增加到清单外。

7、图纸会审-5#楼

(1)011001003005 保温隔热墙面，送审价为0元，审后价为工程量4802.45㎡*单价20.4元/㎡=97969.98元，核增97969.98元，原因是扣减原清单内（011001003005），增加到清单外。

(2)011201001005 墙面一般抹灰，送审价为0元，审后价为工程量24484.05㎡*单价3.47元/㎡=84959.65元，核增84959.65元，原因是扣减原清单内（011201001009）加气混凝土专用界面剂，增加到清单外。

8、签证

30701027B1001 火灾报警控制器（联动型） JB-TG-JBF-11SF/3200，送审价为0元，审后价为数量3台*单价26800 元/台=80400元，核增80400元，原因是扣减原清单内（030904013002），增加到清单外。

四、需要说明的事项

该项目建设单位未在项目竣工验收后的1个月内编制项目结算，并将项目结算资料报送财政部门评审。

五、意见或建议

1、请你单位按照相关基建程序执行办理。

2、该项目审核结论数作为工程结算的依据。

3、请你单位抓紧清理工程往来款项，认真做好工程财务决算，及时办理固定资产移交相关手续。

                                   漳州市财政局

2020年11月9日

(此件主动公开)