漳州市城市建设投资开发有限公司：

你单位送审的漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）结算项目，我局委托福建省正大青商工程造价咨询有限公司,按照财政投资项目评审操作规程，依据有关法律、法规，本着客观、公正、科学的原则，经过工程量核实、单价取费审查等必要工作程序，对送审的有关资料(资料的真实性由送审单位负责)进行认真、细致的评审，审核结论如下：

一、项目概况

(一)项目立项、概算情况：

根据《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目建议书的批复》（漳发改审〔2011〕123号）、 《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目可行性研究报告的批复》（漳发改审〔2014〕192号）、《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房项目安置房工程项目初步设计及概算的批复》（漳发改审〔2015〕61号）及《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目可行性研究报告调整投资事项的批复》（漳发改审〔2018〕126号）文件批准建设，该项目总投资25886.09万元，其中工程费用19827.29万元。

(二)建设规模、建设内容及资金来源：

该项目总建筑面积74549.97平方米,主要建设4幢框剪结构高层住宅、地下车库、人防工程。

资金由业主自筹解决。

(三)项目建设相关单位：

建设单位：漳州市城市建设投资开发有限公司

设计单位：北京中外建建筑设计有限公司

施工单位：福建省桃城建设工程有限公司

监理单位：福建光正项目工程管理有限公司

二、审核依据

(一)漳州市财政局关于转发《福建省财政厅转发财政部〈财政投资项目评审操作规程〉的通知》的通知(漳财建〔2003〕33号)等财政投融资项目评审有关规定。

(二)《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目建议书的批复》（漳发改审〔2011〕123号）、 《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目可行性研究报告的批复》（漳发改审〔2014〕192号）、《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房项目安置房工程项目初步设计及概算的批复》（漳发改审〔2015〕61号）及《漳州市发展和改革委员会关于漳州市利民佳苑保障性住房建设工程项目可行性研究报告调整投资事项的批复》（漳发改审〔2018〕126号）。

(三)招标文件、投标文件、施工合同、施工图、竣工图、图纸会审、中标通知书、工程量计算书等送审材料。

(四)计价等参照依据：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及福建省实施细则；《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2016年4月24日以前）；《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2016年4月24日以前）。人工费按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函〔2013〕92号文）的人工单价及（闽建筑函〔2014〕156号文）；价格采用福建省2016年第一季度清单机械台班和漳州市区201603期清单综合价并结合市场询价。

(五)其他与评审项目有关的法律、法规及行业相关规定。

(六)工程审核意见的确认函等。

三、审核结论

本项目送审工程造价14678.7092万元，审定工程造价14229.9770万元，净核减448.7322万元，净核减率3.06%。审核事项说明如下：

(一)主要核减部分：

1、价格调节基金核减211672元。

2、工程技术负责人变更罚100000元。

3、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同内（土建）

(1)01BC002钢筋、混凝土、水泥补价差   送审价为工程量1项*单价6979171元/项= 6979171元，审后价为工程量1项*单价6841805元/项= 6841805元，核减137366元。

(2)011503001009金属扶手带栏杆、栏板 工程联系单028  送审价为工程量98.29m*单价119元/m= 11696.51元，审后价为0元，核减11696.51元，原因是不属于变更范围。

(3)011503001010金属扶手带栏杆、栏板 工程联系单028  送审价为工程量93.94m*单价119.78元/m= 11252.13元，审后价为0元，核减11252.13元，原因是不属于变更范围。

(4)040205008002标准车位(扣标内标识标线重复)  送审价为0元，审后价为工程量-963㎡*单价46.59元/㎡ = -44866.17元，核减44866.17元，原因是送审未扣减标内工程量。

(5)BC001001001车档(扣标内标识标线重复)  送审价为0元，审后价为工程量-321个*单价120元/个 = -38520元，核减38520元，原因是送审未扣减标内工程量。

(6)011202001002柱、梁面一般抹灰(扣地下室未施工部分)  送审价为0元，审后价为工程量-3231.44㎡*单价32.15元/㎡ = -103890.8元，核减103890.8元，原因是现场未施工。

(7)011301001005天棚抹灰(住宅套内顶棚现场实际为刮腻子)  送审价为0元，审后价为工程量-8236.760㎡*单价16.74元/㎡ = -137883.36元，核减137883.36元，原因是住宅套内顶棚现场实际为刮腻子，扣除标内天棚水泥砂浆抹灰。

(8)011301001006天棚抹灰(住宅套内顶棚现场实际为刮腻子)  送审价为0元，审后价为工程量-9847.280㎡*单价17.43元/㎡ =-171638.09元，核减171638.08元，原因是住宅套内顶棚现场实际为刮腻子，扣除标内天棚水泥砂浆抹灰。

4、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同外（土建）

(1)011001004001保温柱、梁(工程联系单11  送审价为工程量340.01㎡*单价31.98元/㎡= 10873.52元，审后价为0元，核减10873.52元，原因是联系单设计院意见：按节能设计计算。未有变更事项，不应调整。

(2)011001005004保温隔热楼地面(工程联系单11  送审价为工程量520.41㎡*单价32.23元/㎡= 16772.81元，审后价为0元，核减16772.81元，原因是联系单设计院意见：按节能设计计算。未有变更事项，不应调整。

(3)BC008地坪漆(工程联系单20）送审价为工程量12007.04 ㎡*单价101.03元/㎡= 1213071.25元，审后价为工程量4127.68㎡*单价90.07元/㎡= 371779.24元，核减841292.01元，原因是单价及工程量核减。

(4)010606008005钢梯(工程联系单28）送审价为工程量5.629t*单价15279.32元/t= 86007.29元，审后价为0元，核减86007.29元，原因是不属于变更范围内。

(5)BC005无障碍升降平台(更改通知书2015-XM-04）   送审价为工程量2座*单价36050元/座=72100元，审后价为工程量2座*单价27000元/座=54000元，核减18100元，原因单价核减。

(6)011714001001喷雾扬尘防治措施费(工程签证单007) 送审价为工程量1项*单价764616元/项= 764616元，审后价为0元，核减764616元，原因是扬尘防治措施已包含在合同价款内，不予计取。

5、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同内（安装）

(1)030815001006室内管道安装 管道支架制作安装 一般管道支架 制作安装  送审价为工程量802.73米*单价16.73元/米=13429.67元，审后价为0元，核减 13429.67元，原因是根据工作联系单004描述增加地下室排水管，但地下室预算图与竣工图一致，可认为考虑至投标优惠中，故量价扣除。

(2)030702001001镀锌薄钢板风管(δ=3mm以内咬口) 矩形风管 周长(2000mm以下)  送审价为工程量112.33㎡*单价198.93元/㎡=22345.81元，审后价为0元，核减 22345.81元，原因是工作联系单032为地下室干厕处人防通风管道增加部份，清单编制说明中没有描述这部份内容不列入清单编制范围，审核认为此部份已计入清单不应再次计算。

(3)030703020002复合阻抗消声器 630×320 L=600mm 送审价为工程量3个*单价6194.19元/个=18582.57元，审后价为0元，核减 18582.57元，原因工作联系单032为地下室干厕处人防通风管道增加部份，清单编制说明中没有描述这部份内容不列入清单编制范围，审核认为此部份已计入清单不应再次计算。

(4)030411001019钢管敷设 砖、混凝土结构暗配 SC70(电施图号27变更)  送审价为工程量570.9米*单价50.39元/米=28767.65，审后价为工程量319.41米*单价50.39元/米=16095.07元，核减 12672.58元，原因工程量核减。

(5)010101002005室外管道安装 管道挖填土方 管道公称直径(100mm以内)  1.0m深(电施图号27变更)  送审价为工程量397米*单价33.72元/米=13386.84元，审后价为0元，核减 13386.84元，原因是送审清单套用错误，审后重套。

6、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同外（安装）

(1)031001000001户内接地母线40*4镀锌角铁（电力T-14图变更）送审价为工程量694.68米*单价27.57元/米 =19152.33元，审后价为0元，核减 19152.33元，原因是核减项目。

(2)030703001177  70°全电动防火阀DN700（电力T-14图 ）送审价为工程量7个 *单价1985.13元/个=13895.51元  ，审后价为0元，核减 13895.91元，原因是核减项目。

(3)030408001003铜芯电力电缆敷设 NH-YJV4*120+1*70（工程编号2015-XM-04-2）  送审价为工程量454.8米 *单价492.22元/米=223861.66元，审后价为0元，核减 223861.66元，原因是核减项目。

(4)030411003005桥架600*100（工程编号2015-XM-04-1）送审价为工程量137.5米 *单价287.61元/米=39546.38元，审后价为工程量47.36米*单价287.61元/米=13621.21元，核减25925.17元，原因是工程量核减。

(5)030408001004铜芯电力电缆敷设 WDZN-YJ（F）E-（4*120+1*70）(供电局图纸)   送审价为工程量739.75米*单价578.89元/米 =428233.88元，审后价为工程量432.76米*单价578.89元/米=250520.44元 ，核减177713.44元，原因是工程量核减。

(6)030404017104风机控制箱AEPf（地下室风机控制箱更改2015-XM-04） 送审价工程量2台*单价6158.61元/台 =12317.22元，审后价为0元，核减12317.22元，原因是工程量核减。

(7)030703001078 70°全电动防火阀1500×1500(地下室风机控制箱更改2015-XM-04-2)  送审价为工程量2个*单价7574.77元/个 =15149.54元，审后价为0元，核减15149.54元，原因是核减项目。

(二)主要核增部分：

1、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同外（土建）

(1)011301001002天棚抹灰(住宅套内顶棚现场实际为刮腻子)  送审价为0元，审后价为工程8236.760㎡*单价10.5元/㎡ = 86485.98元，核增86485.98元，原因是住宅套内顶棚现场实际为刮腻子，扣除标内天棚水泥砂浆抹灰，标外增加刮腻子。

(2)011301001001天棚抹灰(住宅套内顶棚现场实际为刮腻子)  送审价为0元，审后价为工程9847㎡*单价10.5元/㎡ = 104279.73元，核增104279.73元，原因是住宅套内顶棚现场实际为刮腻子，扣除标内天棚水泥砂浆抹灰，标外增加刮腻子。

2、漳州市利民佳苑保障性住房建设工程（15#-18#楼及地下室）-合同内（安装）

010101007010 室外管道安装 管道挖填土方 管道 多根（电施图号27） 送审价0元，审后价为工程量345.14m³*单价48.6元/ m³=16773.8元，核增16773.8元，原因是送审清单套用错误，审后重套 。

四、意见或建议

1、请你单位按照基本建设相关规定办理。

2、该项目审核结论数作为工程结算的依据。

3、请你单位抓紧清理工程往来款项，认真做好工程财务决

算，及时办理固定资产移交相关手续。

漳州市财政局

2020年12月7日     

(此件主动公开)